Обзор судебной практики по гражданскому делу № 2-13537/2021 о понуждении к заключению договора и взысканию задатка в двойном размере ИП НАА к КДА.

 Юристами юридического агенства «КОНСУЛЬТ» удалось доказать, что предварительный договор купли-продажи прекращен по вине покупателя, в результате чего, залог оставлен у продавца.

В Прикубанский районный суд г. Краснодара поступило исковое заявление ИП НАА к КДА о понуждении к заключению договора. Истец ИП НАА в исковом заявлении просить принудить Ответчика КДА заключить основной договор купли продажи имущества.

Судом установлено, что «данные изъяты» между ИП НАА (как Покупатель) и КДА (как Продавец) был подписан предварительный договор купли-продажи объектов движимого и недвижимого имущества. При этом, по условиям Предварительного договора был установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор, — в течение 2 (двух) месяцев с даты подписания Предварительного договора, то есть, до 17.08.2022.

По соглашению сторон Покупатель выплачивает Продавцу задаток в сумме «данные изъяты» рублей в счет обеспечения своего обязательства по заключению основного договора. Истец оплатил сумму договора в течение 3-х дней. Истец выдал матери Ответчика КЕИ, не являвшейся стороной Предварительного договора, доверенность для заключения основного договора купли-продажи имущества от имени Истца.

Истец считает, что во исполнение своих обязательств он выдал доверенность на имя КЕИ для заключения основного договора купли-продажи. Следовательно, не заключение основного договора купли-продажи в установленные сроки произошло по вине Ответчика.

Как предусмотрено п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ). В конкретном случае был установлен срок, в который стороны обязались заключить основной договор, — в течение 2 (двух) месяцев с даты подписания Предварительного договора, то есть, до 17.08.2022.

П. 6 ст. 429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако в срок, предусмотренный для заключения основного договора, от ИП НАА не поступило никаких предложений о дате и времени заключения основного договора.

Кроме того, КДА (продавцом) в срок, предусмотренный для заключения основного договора, — 17.08.2022 — со своей электронной почты – «данные изъяты», было направлено на электронную почту ИП НАА (покупателя) – «данные изъяты», сообщение о своей готовности заключить основной договор купли-продажи с уведомлением о необходимости явки на сделку.

Также, из п. 1.3. договора следует, что продавец обязан за свой счет осуществить землеустроительные работы по формированию Участка с характеристиками, предусмотренными договором. Во исполнение своих обязательств, КДА (продавец) сделал вышеуказанные работы.

Истцом с КЕИ никакой договор поручения не заключался. Вследствие чего, КЕИ не брала на себя никаких обязательств по поручению Истца заключать со своим сыном основной договор купли-продажи соответствующего имущества.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 28.06.2011 г. № 18-В11-2, выдача доверенности является односторонней сделкой, порождающей право поверенного выступать от имени доверителя, а не обязанность.

При этом, согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности только для лица, совершившего сделку.

В данном случае КЕИ с 2020 года является представителем Ответчика относительно движимого и недвижимого имущества, указанного в Предварительном договоре, на основании доверенности, выданной ей Ответчиком и удостоверенной нотариусом. В виду чего, она не могла совершить указанную сделку согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ, о чём Истец также знал (конфликт интересов).

Таким образом, в данном случае выдача доверенности для заключения основного договора купли-продажи согласно Предварительного договора не требовалась. Вследствие чего, данное обстоятельство не свидетельствует об исполнении Истцом своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи имущества. При этом, данная доверенность и данное обстоятельство не порождает никаких негативных последствий для Ответчика, поскольку в данном случае именно Истец не явился на сделку и не направил Ответчику требование о заключении основного договора купли-продажи в срок, предусмотренный Предварительным договором, — то есть, до 17.08.2022.

На основании вышеизложенных обстоятельств, «данные изъяты» Прикубанский районный суд г. Краснодара в удовлетворении исковых требований ИП НАА к КДА отказал.

Все вышестоящие суды решение Прикубанского районного суда г. Краснодара оставили без изменения, жалобы без удовлетворения.

Если у Вас имеются споры с недвижимостью, а также заключением договоров купли-продажи, обращайтесь за помощью и консультацией к юристам юридического агентства «КОНСУЛЬТ» по адресу: г. Краснодар, ул. Душистая д. 39, каб. 25. Тел.: 8 (861) 225-77-56, 8 (961) 85-26-005, 8 (988) 16-61-085. Сайт: www.консульт-краснодар.рф

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара к делу №2-37602022